住宅樓很少超過32層竟是這原因
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如果你善於觀察,就會發現:現在住宅樓的總樓層數多為11層、18層、32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到只是12層、19層。
這是為什麼呢?房子太高了不好蓋?房子太高了會擋陽光?房子太高了成本高,不划算?房子太高了萬一停電或者電梯壞了,走不下來?這些拍腦子想出來的原因都有點道理,然而實際上卻都不是主要原因,真正的原因其實是:消防。
在我國的《建築設計防火規範》GB50016-2014中,5.5.31條中這樣寫:
建築高度大於100m的住宅建築應設置避難層,避難層的設置應符合本規範第5.5.23條有關避難層的要求。
避難層(間)是做什麼的?簡單説,就是一旦發生火災,可以跑去躲避等待安全營救的空間。
有關避難層(間)的設計規範,內容太多,在這裏不過多贅述。但是需要説明的是,避難層(間)對通風、防火材料等的要求極高,而且算作一個公共空間。
避難層在高層寫字樓中非常常見,比如下圖中最高的廣州地標西塔,樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。
這幾個寫字樓的避難層,你都發現了嗎?
一般的住宅,層高大約都在3米左右,100米的高度,最多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高,以及頂層的設備房等,一般32層也就有差不多100米了。
超過32層的住宅,需要專門設置一個避難間。這部分面積是要計入容積率,也要記入每户的公攤,無論是對於開發商還是住户來説並不經濟。
那11層是怎麼回事?同樣是這個規範的要求,建築高度超過33米,就要設置專門的消防電梯,以及其他一系列更高的消防要求。
而建築高度超過54米的住宅,每個單元每層要設置2個安全出口,以及更多的消防要求,這就是很多住宅是18層的原因。
而實際上,開發商在拿地之後,要綜合考慮容積率、建築密度等因素,還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建築帶來的成本,最後決定一棟樓到底有多少層。
最後,有人一定會問了:為什麼我家的房子就是19層?為什麼我家的房子就是34層,而且沒有避難間?
原因可能有兩點:一是房子層高可能沒有3米,其實2.8米層高的住宅也是有的;二是可能這棟樓的設計規劃的比較早,那時候還沒有現在這麼多消防要求。
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